עו"ד נדל"ן

אם אתם תרים אחר עו"ד נדל"ן, חשוב מאוד, לא לעשות פשרות בבחירה או להקל ראש בה. תפקידו של עורך דין נדל"ן הוא חשוב ומשמעותי ולדרך בה הוא יבצע את עבודתו, יכולה להיות השפעה גדולה על עתידכם, כשם שעו"ד מנוסה ומקצועי יוכל לנסח הסכם מכירה לפי האינטרסים והצרכים שלכם, עו"ד לא מנוסה, עלול לגרום לתוצאות הפוכות ולכן, לא מומלץ לקחת כאן סיכונים ולהתפשר. כך יוצא שבעת בחירת עו"ד נדל"ן בתל אביב, ישנם מספר פרמטרים שחשוב מאוד לשים על פיהם דגש ושבכוחם לסייע לכם להיות שקטים ורגועים בידיעה שביצעתם את הבחירה הנכונה.

דגשים חשובים בבחירת עורך דין נדל"ן
בכדי לאפשר לכם שקט נפשי מסוים, בידיעה שמכירת הנכס שלכם נמצא בידיים טובות ומקצועיות, מומלץ לבחור את אחד מאותם עו"ד נדל"ן מובילים. באפשרותכם לנסות לקבל המלצות, לקרוא חוות דעת ובאופן כללי לאסוף כמה שיותר פרטים אותו עו"ד נדל"ן, את שירותיו אתם מעוניינים לשכור. פרמטר נוסף עליו חשוב לשים דגש, נוגע לנושא של תחומי ההתמקצעות של אותו עורך דין – לא כל עורכי הדין המתמחים בנדל"ן, מטפלים באותם סוגי העסקאות.

לכן, חשוב לוודא שאתם בוחרים עורך דין נדל"ן בת"א, עם ניסיון והתמקצעות פרטנית, בסוג ביצוע העסקה שלכם. גם אם קבלתם המלצות אמינות על עו"ד נדל"ן, חשוב מאוד להקשיב גם לתחושות הבטן שלכם. פגישה עם עורך הדין, הצגת השאלות המתאימות והתרשמות כללית ממנו כאיש מקצוע, תהווה גם היא פרמטר חשוב ובעל השפעה רבה על הבחירה אותה תבצעו בסופו של דבר.

אם גם אתם תרים אחר עו"ד נדל"ן בת"א ולא מעוניינים להתפשר על מקצועיות, ניסיון ומוניטין, כדאי שתפנו אל עורך דין נדל"ן מקצועי ובעל ניסיון רב.

חשוב לבחור בעורך דין בעל ניסיון רב, המתעסק בעסקאות שונות ויש מאחוריו ניסיון, מוניטין שבמהלכם סייע למאות רבות של לקוחות בעסקאות נדל"ן שונות ומגוונות.

מקרקעין

בעבר הרחוק, קרקע הייתה משאב טבעי חופשי. האדם היה נע ונד בארץ בחיפוש אחר מזון ולבעלות על הקרקע לא הייתה משמעות. כיום, לעומת זאת, כאשר מושג הבעלות הפרטית הוא מוטיב מרכזי עליו מושתת הסדר החברתי, בעלות על הקרקע היא דבר טבעי. בדיוק כך החל השימוש במונח מקרקעין. במקביל התפתח ענף משפטי שלם שנועד להסדיר את כל הנושא של רישום בעלות על הקרקע, מכיר וקניה והעברת בעלות, מסירה במתנה וכיוצא באלה.

הרחבת ההגדרה

עד כה, הסברנו שהשימוש במונח מקרקעין נועד לסייע בנושא של בעלות על הקרקע וכן במקרי העברת בעלות. כעת, חשוב להרחיב את ההגדרה ולהסביר שלמעשה המונח מתאר יותר מאשר קרקע בלבד.

כיום, נדירים הם המקרים שבהם נעשה שימוש בקרקע בלי לבצע פיתוח מתאים. לכן, מקרקעין כמונח כללי או משפטי מתייחס גם לאדמה וגם לפיתוח שלה דהיינו לנכס או למבנה שהוקם עליה. מי שהוא בעליו של נכס מסוג זה יהיה הבעלים של האדמה ושל כל הבנוי עליה. גם בבניין משותף, למשל, מחזיק כל אחד מהדיירים בבעלות על הדירה ובמקביל – על החלק היחסי באדמה שעליה בנוי הבניין.

מורכבות משפטית

כפי שציינו, כיום רווחות מאוד העסקאות בסוגי מקרקעין שונים. לא מדובר אך ורק בקניה ומכירה שכן יש גם הסכמי של שכירות והחכרה, השאלה, עסקאות קומבינציה, הורשה, מסירה במתנה, חלוקה, בעלויות משותפות, הפקעות ועוד.

כאשר נדרשת פעולה בנכס נדל"ן כזה או אחר, חשוב מאוד להיעזר בליווי משפטי מתאים. הליווי זה נועד להשיג כמה מטרות חשובות.

  • שקיפות והוגנות – מטרה ראשונה היא להגיע להסכם ברור והוגן, בלי לקפח זכויות.
  • על פי החוק – מטרה חשובה לא פחות היא לבצע כל עסקה על פי הקבוע בחוק, כדי למנוע בעיות עם רשויות וסכסוכים עתידיים.

מיסוי – היבטי מיסוי יכולים לייקר את העסקה באופן משמעותי. חשוב לדעת שיש דרכים רבות להוריד את חבות המס ולעיתים אף לבטל חבות זו לחלוטין.

החזרת נדל"ן פולין

בשל העובדה כי בפולין, בניגוד למדינות אחרות שהיו תחת משטר קומוניסטי, אין כיום חקיקה המתייחסת לנושא של החזרת נדל"ן פולין, רצוי להיעזר בשירותים משפטיים בכדי לבדוק את כדאיות התחלת התהליך של תביעה על רכוש.
ולמרות היעדר החקיקה, הממשל הפולני אינו מתעלם מתביעות של החזרת נדל"ן פולין, ומודע לרקע ההיסטורי עליו מתבססות תביעות אלו.
אם בעבר לא רבים הם אלו שביקשו לדרוש רכושם חזרה, בשל הקושי עם זיכרונות העבר והרצון לשכוח את אשר השאירו לעיזבון, כיום מספר הבקשות לתביעת של החזרת נדל"ן פולין הולך וגדל, בשל ההכרה של אלו לדרוש את אשר מגיע להם לנוכח הזיקה המשפחתית או הכרה מחודשת של פרק זה של חייהם.

 

מי זכאי לתבוע
כיום הזכות לתביעה בגין החזרת נדל"ן פולין ניתנת לכל אדם פרטי ואפילו לגופים גדולים יותר כמו בית כנסת או רכוש שהיה שייך לקהילה היהודית, אשר יש באפשרותם להוכיח כי בעבר היו בעלי אדמות ורכוש בפולין, ורכוש זה נגזל מהם שלא כחוק.
ולמרות ההכרה של הממשל על הזכות של החזרת נדל"ן פולין יש לצפות לתהליך ארוך מאוד, אשר סופו יכול להיות קבלת הרכוש הנתבע, ולעיתים דחייה של הבקשה.
בגלל העובדה כי הבקשה לתביעה מוגשת במדינה ללא חוק ברור בנושא זה, התהליך יהיה חייב להיעשות על ידי מומחה אשר בקיא במשפט הפולני.

 

התהליך
סיוע בתהליך של החזרת נדל"ן פולין ייעשה במספר שלבים ויכלול בתוכו עבודה של איסוף מידע מהתובע וכמו כן תהליכים רבים שייעשו פיזית בפולין, מול הרשות המחוקקת והגופים הממשלתיים במדינה.
כשלב ראשון יוגדר מהו מעמדו של הנכס מבחינה משפטית, תיווך בין בעלי הנכס הקודמים לבין אלו המביעים עניין בהשקעה בנכס. כמו כן, כחלק מתביעה של החזרת נדל"ן פולין תיעשה הערכה מחודשת לבדיקת שוויו של הנכס, וכמובן ייעוץ מעמיק בתחום המיסוי, שהינו שונה לחלוטין מחוקי המיסוי בישראל.

ראוי לציין כי משרד מקצועי ומהימן יספק ליווי צמוד ומדויק וייתן מידע רב ככל האפשר לצורך השגת המקסימום בתהליך של החזרת נדל"ן פולין.

עו"ד תמ"א 38

התחדשות עירונית הוא תהליך בו אזור מיושב ובנוי מועמד להריסה ולאחר מכן לבניה מחודשת. תחת הכותרת התחדשות עירונית קיימות שתי אפשרויות:

  1. פינוי בינוי – האזור מוכרז ככזה שעומד לקראת הריסת המבנים הישנים לקראת בניה חדשה מהיסוד. במהלך זה ייהרסו המבנים והאזור יתוכנן מחדש לשם בניה עדכנית תוך ניצול השטח בצורה מתוכננת היטב. כך יחודש המקום באופן יסודי ויוקמו מבנים תקניים ובטיחותיים.
  2. תמ"א 38 – מבנה ישן עובר תהליך של חידוש ושיפוץ על פי התקנות הנדרשות, לשם הגדרת המבנה כבטיחותי ועומד בתקנים הנדרשים. במהלך העבודה יורחב השטח הבנוי ויתווספו אליו יחידות דיור נוספות.

בכל פרויקט בניה ויזמות הקשורים לתחום התחדשות עירונית יש שני צדדים. צד היזם שמעוניין להשקיע במקום ממון ועבודה לשם השגת רווחים כספיים. וצד הדיירים, אלו שהשטח שייך להם והם מתגוררים במקום. בשביל לקדם תהליך של התחדשות עירונית יש להגיע להסכם בין שני הצדדים. בשביל לחתום על חוזה מפורט כנדרש בחוק, ולהגיע להסכם בין הצדדים יש לפנות אל עורך דין לתמ"א 38. עורכי דין לתמ"א 38 ינסחו חוזה ובו תהיה התייחסות לכל ההיבטים של ההסכם בין הצדדים. חוזה מקצועי ומפורט יבטיח תהליך מסודר ונכון שיחסוך חילוקי דעות וסכסוכים בהמשך.

בחוזה תהיה התייחסות למשך זמן העבודה בו יחויבו הדיירים לפנות את המבנה, כמו כן יפורטו ההתחייבויות של היזם מול הדיירים – מהי התמורה אותה הם מקבלים בגין ההסכם. בשביל לנהל בצורה נכונה פרויקט תמ"א 38 יש לפנות אל עורך דין מקצועי בעל ניסיון מוכח בתחום ספציפי זה. מכיוון שהיכרות עם התחום וניסיון מעשי, מקנים יכולות וכלים לבצע את המשימה הנדרשת על הצד הטוב ביותר.

משרדי עורכי דין שונים מציעים את שירותיהם בתחום זה של עריכת דין בפרויקטים ומיזמים של התחדשות בניה ותמ"א 38. כך שתוכלו לקבל שירות מקצועי על ידי עורכי דין בעלי וותק רב וניסיון עשיר.

ליווי משפטי

ליווי משפטי – להליך משפטי

בימינו כל סכסוך פעוט הופך להיות נושא לתביעה משפטית. בתי המשפט עמוסים בקייסים משפטיים חדשות לבקרים, והמגמה רק מתחזקת. אם איתרע מזלך וגם אתה מוצא עצמך בסיטואציה משפטית לא נעימה, זה הזמן לפנות ולקבל ליווי משפטי. ליווי משפטי מקצועי באמצעות עורך דין מנוסה יוכל לשמור על האינטרסים שלך לכל אורך ההליך המשפטי וכן לעמוד על הזכויות המגיעות לך במסגרת הסכסוך בכלל ובמסגרת ההליך בפרט. עורך הדין יעמוד לצידך בשלבים השונים של הדיונים ויסייע לך לכוון את צעדיך. הכל כדי שבאמצעות ליווי משפטי תוכל לא רק לזכות במשפט אלא גם בנפש שקטה.

 

ליווי משפטי – לבעלי עסקים

כיום בעלי עסקים, בעלי חברות או יזמים עסקיים לא לוקחים סיכונים מיותרים בתחום המשפטי ופונים לקבל ליווי משפטי לכל אורך פעילותם. הדבר נפוץ לדוגמא בתחום המיסים, כאשר בעל העסק מעוניין לוודא שפעולותיו אכן מתבצעות במסגרת החוק במדינת ישראל. אך לא מדובר רק בכך אלא גם בהתנהלויות נוספות המצריכות ידע משפטי, למשל כאשר החברה מנהלת משא ומתן עם גוף חיצוני או נקלעת להליך משפטי במסגרת פעילותה. אך ליווי משפטי מקובל בעולם העסקי לא רק מפני הסיבות שנמנו לעיל אלא גם עקב הפוטנציאל הרווחי הטמון בליווי כזה. ליווי משפטי ראוי בתחום המסחרי ידאג לניסוח מקצועי של מסמכי העסק, לפעולות לגביית החובות, להתנהלות מול הרשויות השונות ועוד.

 

ליווי משפטי – בעסקאות נדל"ן

למרות כל האמור לעיל, אינך צריך להיות בעל עסק או להיות מעורב בהליך משפטי כאוב על מנת שתזדקק גם אתה לשירותי ליווי משפטי. שכן ליווי משפטי נדרש בעסקאות יומיומיות כגון מכירה ורכישה של נכס נדל"ן. כאשר אתה ניצב בפני אחת העסקאות המשמעותיות של חייך, סוף סוף רוכש דירה או לחלופין מעוניין למכור את דירתך, ליווי משפטי מקצועי יסייע לך להתמקד בפרטים שחשובים לך מבחינת ניסוח החוזה וההתחייבויות השונות הכלולות בו. שכן ללא ליווי משפטי הולם אתה עלול למצוא את עצמך מוותר על זכויות בסיסיות המגיעות לך או מתחייב לתנאים שלא תוכל לעמוד בהם. בזמנים חשובים כאלה אל תחסוך ופנה לקבלת ליווי משפטי, וכך תהנה מעיסקה טובה והכל בתחושה בטוחה.

עורך דין נדל"ן

עורך דין נדל"ן- מה תפקידו

עורך דין המתמחה בנדל"ן,  או בקיצור: עורך דין נדל"ן, מטפל בכל הקשור לרכישות ומכירות של נכסי מקרקעין, כגון מגרשים ריקים, אדמות המיועדות למטרות ספציפיות, בתים, דירות, חנויות ועוד. עורך דין נדל"ן מתמחה בהיבטים המשפטיים של עסקאות מקרקעין וביכולתו לתת יעוץ וליווי משפטי בעסקאות כאלה. אם אתם עומדים לקראת העסקה הכי גדולה בחייכם, לא כדאי לקחת סיכונים אלא רצוי לשכור עוד מלכתחילה  את שירותיו של עורך דין נדל"ן מנוסה ומיומן, שמגלה בקיאות בחוק המקרקעין ובשאר חוקי מדינת ישראל. שכן בכל הקשור למקרקעין, הנושא המשפטי סבוך ומרובים בו הסכנות והסיכויים שיבוצע מעשה תרמית או עוקץ.

 

עורך דין נדל"ן- למה זה טוב

הליווי המשפטי שמציע לכם עורך דין נדל"ן יכול להשתרע על פני תקופה של חודשים ארוכים ואפילו שנים, תלוי בסוג העסקה ובמורכבותה. באופן בסיסי אמור עורך דין נדל"ן  לוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשום של הנכס וכן לוודא שהנכס לא משועבד לאף גורם או רשות או שמא מוטלים עליו עיקולים. עורך דין נדל"ן יבדוק זאת במסמכים הרשמיים של מדינת ישראל, בנסח מטעם לשכת רישום המקרקעין ובאישורים מטעם הבנקים כאשר רובצת משכנתא על הנכס. כן ינסח עורך דין נדל"ן חוזה משפטי שבו יוגדרו כל תנאי העיסקה וכן החובות והזכויות של כל צד בעסקה בהתאם למה שהצדדים הסכימו עליו. עורך דין נדל"ן יוכל גם לייעץ בענייני מיסוי הקשורים במקרקעין.

 

עורך דין נדל"ן- תפקידו לאחר החתימה על החוזה

לאחר ששני הצדדים, הקונה והמוכר, חותמים על החוזה המכר של המקרקעין שמדובר בו, תפקידו של  עורך דין נדל"ן  הוא לדאוג לכך שהעיסקה תדווח ותרשם במירשם הרישמי של מדינת ישראל, לשכת רישום המקרקעין או חברה משכנת לפי העניין, וכן לדווח עליה לרשויות המיסוי. משלב זה ואילך אמורה העיסקה להתבצע בין הצדדים לפי השלבים והתנאים המוגדרים בחוזה, כאשר עורך דין נדל"ן יוכל לסייע במקרים לא צפויים, למשל מקרה בו אחד הצדדים התחייב לסלק את המשכנתא מעל הנכס ומתמהמה לעשות כן או כאשר הדירה לא נמסרת בפועל לקונה כמתוכנן. במקרים כאלה ואחרים עורך דין נדל"ן מיומן ומנוסה ידע להתגבר על המכשולים ולהוביל את שני הצדדים לעיסקה טובה ומוצלחת.

משרד עורכי דין מקרקעין

תחום המקרקעין הוא תחום מורכב לכל הדעות, כאשר גודל הסכום הכלכלי שעומד על כף המאזניים בעסקת נדל"ן מסוימת תורם למורכבות עוד יותר. ההמלצה הפשוטה לכל אדם הנכנס למים העמוקים של תחום הנדל"ן היא לא לעשות זאת ללא סיוע מלא של משרד עורכי דין מקרקעין. המאמר הבא מתייחס לשירותים העיקריים שמעניק עו"ד מקרקעין וליתרונות השימוש בו.

השירותים העיקריים של עורך דין מקרקעין
משרד עורכי דין מקרקעין צריך להיכנס לתמונה בכל עסקת נדל"ן – בין אם המדובר הוא על רכישת, מכירת או אפילו השכרת נכס. עורך הדין צריך לייצג את הלקוח שלו בעת החתימה על ההסכם, בו עלולים להסתתר אינספור סעיפים בעייתיים עבורו, ולעיתים אף לפעול בשמו אל מול גורמים שונים הפועלים בשדה המשחק. הסיוע של המשרד, בהמשך לכך, נוגע לנושאים אחרים המרכיבים את התחום, לרבות הסכם שיתוף במקרקעין, תכנון ובנייה, תמ"א 38, פינוי בינוי, קרקעות חקלאיות, קבוצות רכישה וכיוצא בזה.
מבחינה כלכלית, אין להתעלם מכך כי משרד עורכי דין מקרקעין יכול לסייע לגורם שהוא מייצג לחסוך לא מעט כספים. בין השאר, מדובר כאן על בקיאות מקסימלית של עו"ד למקרקעין בנושא של מיסוי מקרקעין, מה שמסייע לו להשיג ללקוחותיו, במקרים רבים, הקלות שונות במיסוי, או אפילו פטור מלא.

אז איך מתחילים?
משרד עורכי דין מקרקעין, בהתחשב בכל הנכתב מעלה, צריך להיות הכתובת הראשונה אליה אתם פונים בעת ביצוע עסקת נדל"ן, כמו גם מחלוקת שונה הנוגעת לתחום. בהקשר הזה, אין להתעלם מכך שהסיוע של עורך הדין יכול בהחלט לכלול בתוכו גם ייצוג משפטי מלא בערכאות הרלוונטיות, וזאת בהתחשב בכך שלא מעט מחלוקות בתחום אכן עוברות לתוך שדה המשחק המשפטי.
בעת בחירת המשרד, רצוי מאד לוודא כי התחום של דיני מקרקעין הוא תחום ההתמחות המרכזי שלו, או לכל הפחות אחד המרכזיים. יש לסקור את נושאי העיסוק הספציפיים של המשרד, לוודא באילו סוג של עסקאות נדל"ן הוא מטפל וכן מה בדיוק יכלול בתוכו הסיוע הניתן על ידי אנשי המשרד. עקב המורכבות של תחום הנדל"ן, חשוב להתכונן לכך שההליך המשפטי, או אפילו הבירוקרטי, עלול להיות ארוך בכל קנה מידה.